新增挂牌111亿宅地 杭州供地逻辑变了吗？

　　住在杭州网7月21日讯（记者 李成）“挂牌、出让、挂牌…”2023年杭州土地市场几乎每一个月都进行着这样的循环，在上一批次成交仅3天之后，杭州宅地供应又如约而至，此次挂牌7宗涉宅地块，总建筑面积57.8万方，起始总价110.8亿元，将于8月22日出让。

　　此次挂牌地块覆盖了申花、云城、浦沿、新塘等多个板块，新房精装限价跨度较大，涵盖了26000、32000、36100、40000、46200元/㎡，呈现梯队供地特征。

　　总体而言，此次挂牌地块区位整体有所提升，只是缺席了此前频繁现身的“低密地块”，7宗地块容积率均在2.0-2.9之间。

　　第三中心还是36100元/㎡ 云城今年首推两宗宅地

　　杭州的云城板块可以说是“含着金钥匙”出生的，在高规格，高效率的打造之下，自开始以来一直是杭州购房者关注的热门板块。

　　在2022年自4月至6月期间，滨江在云城连下三子，分别打造了枫翠云轩、枫岭云湾、枫秀云庭三大住宅项目，很快就已售罄，目前云城已面临无房可售的状态。

　　同时2023年前7个月云城并无宅地推出，这也使得这次云城两宗宅地挂牌的聚焦度变得更高。而且两宗宅地的精装新房限价仍然为36100元/㎡，可以有效缓解云城板块的“新房荒”。

　　其中余杭组团YH-18单元G-19地块出让面积39458㎡，容积率2.6，建筑面积102590.8㎡，起始楼面价22390元/㎡，封顶楼面价25022元/㎡。

　　余杭组团YH-18单元H-01地块出让面积37053㎡，容积率2.9，建筑面积107453.7㎡，起始楼面价21570元/㎡，封顶楼面价24083元/㎡。

地块位置图（来源：决策通4.0）

　　萧山推出三宗宅地 土地市场中流砥柱

　　萧山一直是杭州土地市场的“中流砥柱”，土地的规模及热度保持的较高的水平，而且萧山无论是土地价格和新房限价，还是板块的属性，都有着完整的梯队，给予了房企和购房者丰富的选择。

　　此次挂牌的地块位于新塘北单元和萧山老城的城厢单元，地块精装新房限价为26000-32000元/㎡，属于萧山供应梯队中限价中等的位置。

　　新塘北两宗地块隔河相望，XSCQ2505-02地块起始楼面价11000元/㎡，封顶楼面价12273元/㎡，精装新房限价为26000元/㎡。地块容积率2.0，建筑面积94254㎡。

　　新塘北单元XSCQ2505-03地块起始楼面价11000元/㎡，封顶楼面价12277元/㎡，精装新房限价为26000元/㎡。地块容积率2.1，建筑面积74397㎡。

　　城厢单元XSCQ2411-14地块临近萧山中学，地块起始楼面价16200元/㎡，封顶楼面价18109元/㎡，精装新房限价为32000元/㎡。地块容积率2.2，建筑面积41907㎡。地块周边区域改善需求较多，预计将打造改善产品为主。

地块位置图（来源：决策通4.0）

　　申花推46200元/㎡宅地 或将预定红盘

　　申花板块自从晋升中高端改善板块之后，区域内楼盘去化较快，2022年成交的三宗宅地均已售罄，目前板块新房已基本断供。

　　此次挂牌的申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块起始楼面价25591元/㎡，精装新房限价为46200元/㎡。地块容积率2.7，建筑面积96152.4㎡，其中商业商务与住宅建筑计容面积比例为15%:85%。

　　地块位于申花北部，距离杭曜置地中心约700米，值得关注的是地块东面临近河道，未来有较好的河景景观，同时规划条件中要求“项目位于非世界文化遗产河道西塘河两岸，两岸新建、重建建筑高度应遵循滨水梯度原则，前低后高、渐升高，升高幅度不宜大于18度仰角(以大运河对岸河堤外坡脚为基点)。”

地块位置图（来源：决策通4.0）

　　滨江区推地重心南移 浦沿限价40000元/㎡

　　随着滨江区核心区域的开发成熟，滨江区的推地重心逐步南移，2023年推出的7宗涉宅地中，有4宗位于南部的浦沿或江南单元。

　　此次挂牌的也位于浦沿，地块起始楼面价23819元/㎡，封顶楼面价26577元/㎡,精装新房限价为40000元/㎡。地块容积率2.2，建筑面积61646.2㎡。

　　与地块紧邻的伟星·咏滨名邸项目，今年2月21日溢价封顶成交，楼面价为26347元/㎡，与本次挂牌地块封顶楼面价大致相当，不过伟星项目容积率更低，仅为1.7，而精装新房限价更高，为41800元/㎡。

地块位置图（来源：决策通4.0）

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